Projeto arquitetônico: entenda suas etapas e por que ele é tão importante
O que é um projeto arquitetônico
Um projeto arquitetônico é a base de qualquer construção, a materialização da visão do cliente e do arquiteto em um conjunto de documentos, desenhos técnicos e especificações.
Ele funciona como um guia completo, detalhando cada aspecto da obra, desde a planta baixa que mostra a disposição dos cômodos, até os cortes que revelam a estrutura interna, as fachadas que definem a aparência externa e as perspectivas.
Além disso, o projeto inclui um memorial descritivo detalhado e especificações técnicas sobre os materiais e equipamentos a serem utilizados.
Ao longo deste artigo, exploraremos em detalhes cada etapa do projeto arquitetônico, desde a concepção inicial até a finalização, para que você compreenda a importância de cada fase e como ela contribui para o sucesso do seu projeto arquitetônico.
Etapas do projeto arquitetônico
A criação das etapas de um projeto arquitetônico envolve um processo detalhado e bem estruturado, dividido em sete etapas principais, conforme estabelecido pela norma NBR 13532/1995 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
Cada etapa é crucial para garantir o sucesso do projeto, desde a concepção inicial até a execução final.
Levantamento de dados e vistoria
O primeiro passo do levantamento de dados e vistoria é a visita ao local da obra, onde o arquiteto ou engenheiro responsável coleta informações essenciais sobre o terreno, como dimensões, topografia, insolação, ventilação, acesso, tipo de solo, vegetação existente e características do entorno.
Essa etapa é fundamental para entender as particularidades do local, identificar possíveis desafios e oportunidades, e como elas podem influenciar o projeto.
Além disso, é importante verificar a legislação local e as normas de zoneamento para garantir que o projeto arquitetônico esteja conforme as regulamentações.
Definição de objetivos e necessidades (Briefing)
Nesta fase, o profissional conversa com o cliente para entender suas expectativas, objetivos e necessidades em relação ao projeto arquitetônico.
São discutidos aspectos como o número de cômodos e suas funções (quartos, banheiros, salas, cozinha, áreas de lazer, etc.), estilo arquitetônico preferido, orçamento disponível, prazos de entrega e requisitos específicos, como acessibilidade, sustentabilidade ou tecnologias a serem incorporadas.
Essa troca de informações é de extrema importância para alinhar as expectativas, definir o escopo do projeto e garantir que o resultado final atenda às necessidades do cliente.
Estudo de viabilidade
Com base nas informações coletadas nas etapas anteriores, o estudo de viabilidade é realizado para verificar se o projeto arquitetônico é viável do ponto de vista legal, orçamentário e técnico.
Aqui são analisados o Plano Diretor do município, as normas de zoneamento, os recuos obrigatórios, a altura máxima permitida, o coeficiente de aproveitamento do terreno e outros parâmetros que podem influenciar o projeto.
Além disso, é feita uma análise preliminar dos orçamentos envolvidos nas etapas da obra, considerando os materiais, a mão de obra e os equipamentos necessários para a construção.
Estudo preliminar (Pré-projeto)
Nesta etapa, o arquiteto ou engenheiro começa a dar forma ao projeto, elaborando um estudo preliminar (Pré-projeto), plantas esquemáticas, cortes e fachadas. São definidos os conceitos básicos do projeto arquitetônico, como a distribuição dos ambientes, a volumetria, a relação com o entorno, a circulação, a iluminação natural e a ventilação.
O estudo preliminar é uma versão simplificada do projeto, que serve para apresentar as ideias iniciais ao cliente e receber seu feedback.
Anteprojeto
Com base no estudo preliminar e no feedback do cliente, o projeto arquitetônico é refinado e detalhado. São elaboradas as plantas baixas completas, com a indicação de todos os elementos construtivos, como paredes, portas, janelas, escadas, rampas e elevadores.
Também são elaborados os cortes, que mostram a estrutura interna do edifício, e as fachadas, que apresentam a aparência externa do edifício. O anteprojeto é uma versão mais completa do projeto, que serve para apresentar as soluções definitivas ao cliente e obter sua aprovação.
Projeto Legal
Após a aprovação do anteprojeto pelo cliente, é elaborado o projeto legal, que inclui todos os documentos necessários para obter a aprovação da prefeitura e dos órgãos competentes.
São elaborados os projetos complementares, como o projeto estrutural, o projeto hidrossanitário, o projeto elétrico, o projeto de prevenção e combate a incêndio e o projeto de luminotécnico.
O projeto legal deve seguir as normas técnicas e as legislações vigentes, garantindo que a construção do projeto arquitetônico seja seguro, funcional e sustentável.
Projeto Executivo
A última etapa é a elaboração do projeto executivo, que contém todos os detalhes técnicos necessários para a execução do projeto arquitetônico. São elaborados os desenhos técnicos detalhados, com a especificação de todos os materiais, acabamentos, dimensões e quantidades.
Também são elaborados os memoriais descritivos, que detalham as técnicas construtivas, os procedimentos de execução e as normas de segurança.
O projeto executivo é o guia completo para a construção, garantindo que tudo seja executado conforme o planejado, com qualidade, segurança e economia.
Orçamento
O orçamento é a estimativa do custo total da obra, incluindo materiais, mão de obra, equipamentos, encargos sociais, impostos e outros custos. O orçamento é elaborado com base no projeto executivo e serve para que o cliente possa planejar seus investimentos e acompanhar os custos da obra.
É importante que o orçamento seja detalhado e preciso, para evitar surpresas e garantir que o projeto arquitetônico seja concluído dentro do orçamento previsto.
Importância da fase de conceito e planejamento
A fase de conceito e planejamento é uma das mais importantes do projeto arquitetônico. É nessa fase que são definidas as diretrizes do projeto, como o estilo arquitetônico, a funcionalidade, a sustentabilidade e o orçamento.
Um bom planejamento nessa fase pode evitar problemas e atrasos na obra, além de garantir que o resultado final atenda às necessidades do cliente, seja esteticamente agradável, funcional, seguro e eficiente.
Principal função do projeto arquitetônico
A principal função do projeto arquitetônico é garantir que a construção seja realizada de forma eficiente, segura e dentro do orçamento.
Ele também é essencial para garantir a segurança e a conformidade da edificação com as normas e regulamentos vigentes, além de otimizar o uso de recursos e minimizar os custos da obra.
Como um software de orçamentos se enquadra no desenvolvimento de um projeto arquitetônico
Um software de orçamentos, como o 90Compor, pode ser uma ferramenta valiosa para o arquiteto durante o desenvolvimento do projeto arquitetônico. Ele permite que o arquiteto elabore orçamentos precisos e detalhados, o que é essencial para o planejamento financeiro da obra.
Além disso, o software pode ajudar o arquiteto a identificar oportunidades de economia e a otimizar o uso de recursos, garantindo que a obra seja realizada de forma mais eficiente e econômica.
O projeto arquitetônico é um investimento que vale a pena. Ele é a garantia de que a construção será realizada de forma eficiente, segura e dentro do orçamento, resultando em um espaço não apenas esteticamente agradável, mas também funcional e adaptado às necessidades do cliente.
Investir em um bom projeto arquitetônico é investir em qualidade, segurança, economia e, acima de tudo, na satisfação de ver seu sonho se tornar realidade.